"Мосфильмовская" - город Москва

город Москва
Концепция комплексной застройки жилыми домами "Мосфильмовская"
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
Концепция комплексной застройки жилыми домами
"Мосфильмовская" - город Москва

Краткая аннотация

Территория расположена в Западном административном округе района Раменки, в зоне комплексной градостроительной реорганизации.  Проектируемая территория, площадью 13,6 Га ограничена:  - С Севера - территорией проектируемого ООПТ "Природный заказник "Долина реки Раменки""; - С Запада - территория ОАО "Москапстрой" для проектирования и строительства очистного сооружения 1 накопительного типа очистки поверхностных вод; - С Востока - Проектируемой технической зоны вдоль Проектируемой трассы продолжения ул. Мосфильмовская; - С Юга - красной линией проектируемого проезда 1608. В соответствии с заданием, был проведен комплексный анализ существующего состояния рассматриваемой территории. Площадь 13,6 Га и границы проектируемого участка определены с учетом линий градостроительного регулирования, проектируемой границей ООПТ " природный заказник " Долина реки Раменки"" , Проектируемой трассы продолжения Ул. Мосфильмовская, границами участка ОАО " Москапстрой". На прилегающей территории расположены жилые квартала 5-6 района Раменки (в настоящее время ведется комплексная реорганизация), участок под размещение инопредставительств, территорий для размещения жилых микрорайонов (ТД «Раменкая» и ТД «Волынская»). В результате проведенного натуре ого обследования территории выявлено, что на территории размещаются объекты коммунально-складского назначения, участки складских баз. С Северо-востока на юго-запад, на рассматриваемом участке, проходит ЛЭП 110 кВт. Рельеф на участке переменный - понижается с юго-востока на северо-запад, перепад высот до 10 м. В настоящее время участок удален от существующей улично-дорожной сети, имеет затрудненный подъезд.

Проектные решения

Развитие территории, прилегающих к участку проектирования, как жилые микрорайоны ( ТД «Раменкая» и ТД «Волынская»), комплексная застройка кв. 5-6 района Раменки, а также наличие природных территорий вдоль реки Раменки создают предпосылки для развития жилой функции на участке рассмотрения. На проектируемом участке предлагается размещение двух жилых комплексов с обеспечением необходимыми объектами бытового обслуживания, включая детские сады и школу. В соответствии с противопожарными требованиями Проектируемой объекты должны быть оборудованы всем комплексом систем противопожарной защиты в соответствии с МГСН 4.04-94, а также пожарным постом. Транспортное обслуживание Проектируемой территории предлагается осуществлять с ул. Мосфильмовская с южной стороны участка. На рассматриваемой территории предлагается размещение двух жилых комплексов на стило так, объединенных общим функционально-планировочным и  архитектурно-пространственным решением, включающие участок жилой застройки, участок общеобразовательной школы на 825 мест и 2 участка ДДУ по 180 мест. Территория жилых комплексов составляет 8 Га (2 ВГК по 4га). Размещаемый фонд застройки на территории двух жилых комплексов составляет 239,3 тыс. кв. м. В стоил обратной и подземной части комплексов предусмотрены стоянки для владельцев личного транспорта из расчета 1,7 м/и на 1 квартиру в комплексе. А также предусмотрены открытые автостоянки на 270 м/м для сотрудников и посетителей во стороженных нежилых помещениях.

Технико-экономические показатели

Площадь земельного участка.                                     -   13,6 га

участки под размещение ВГК (2 ВГК по 4.0 Га).     -    8,00 га

площадь жилых участков  (2 по 3,28 Га)                   -    6,56 га

площадь земельных участков для ДОУ                     -    1,44 га

(2 ДОУ по 0,72 Га ( по 180 мест))

площадь участка школы на 825 мест                          -   2,72 га

площадь дорог и проездов -

Предельное количество этажей здания                           - 22 эт

Максимальное высота зданий, сооружений, строений - 75 м

Наземная площадь.                                                           - 253,43 тыс. кв. м

общая площадь фонда жилой застройки                        - 239,3 тыс. кв. м

жилой фонд квартир.                                                        - 219

Количество квартир - 2576 шт

- 1 к кв - 562 шт

- 2 к кв - 892 шт

- 3 к кв - 956 шт

- 4 к кв - 166 шт

Население - 5483 чел.

Количество машиномест в гаражах - 4560 м/м

Количество машиномест на открытых стоянках - 270 м/м

Обеспеченность зелеными насаждениями - 5 кв м/1 чел.

Встроенно-пристроенные помещения - 20,0 тыс кв м

общая площадь ДОУ - 5,41 тыс кв м

общая площадь школы - 8,72 тыс кв м