Элитный Комплекс

Элитный Комплекс "Динамо"

город Санкт-Петербург
Элитный Жилой Комплекс "Динамо" - Санкт-Петербург
Элитный Жилой Комплекс
Элитный Жилой Комплекс
Элитный Жилой Комплекс
Элитный Жилой Комплекс
Элитный Комплекс "Динамо"
Проектными решениями предусмотрена стадия «Архитектурная концепция» по строительству элитного жилого комплекса, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Динамо, д.44, лит. Е и З Генеральный План Участок застройки находится на юге Крестовского острова на пресечении улицы Спортивная и набережной реки Малая Невка. С севера и запада рассматриваемая территория граничит со спортивным комплексом «Динамо». Главной задачей данного эскизного проекта является создание комплекса зданий, гармонично вписывающегося в ландшафтное окружение и существующую, исторически сложившуюся, застройку. Новый жилой комплекс – это комфорт, престижность, безопасность, красота и уют. Проект элитного жилого комплекса, состоящего из двух 6-этажных корпусов, имеет оптимальное соотношение плотности застройки и предусматривает создание качественной внутренней среды. Конфигурация зданий позволяет обеспечить макимальному количеству квартир вид на Малую Невку. Въезд на территорию участка комплекса предусмотрен только для спецтранспорта (вывоз мусора, скорая помощь и пожарные машины) со стороны ул. Спортивная через контрольный пункт. Для личного транспорта проживающих на территории комплекса в непосредственной близости от ворот предусмотрен въезд в подземную автостоянку на 273 машины.  Рядом с контрольным пунктом и на набережной предусмотрены гостевые стоянки. Замкнутая конфигурация корпуса 2 образует контуры подземной автостоянки с двухпутной рампой. Таким образом, образованный двор служит эксплуатируемой кровлей подземной автостоянки с необходимыми элементами нормативных градостроительных требований и требований для жилых зданий. Вход в парадные осуществляются только из дворовых пространств. Со стороны Малой Невки в корпусе 2 предусмотрено два сквозных прохода для связи внутреннего благоустроенного двора с набережной реки. Третья арка расположена в крыле по улице Спортивная. В наиболее удаленном от транспортных путей корпусе 1 запроектирован детский сад на 60 мест со своими прогулочными площадками. Архитектурные решения. Главной составляющей данного комплекса является жилая часть, включающая в себя удобные просторные квартиры, вестибюли и бесшумные панорамные лифты. Во всех квартирах предусмотрены балконы, лоджии или террасы. Каждая спальня обеспечена отдельным санузлом и гардеробом. При прихожей предусмотрен гостевой санузел и кладовая. В многокомнатных квартирах для четкого зонирования спальни выделены в отдельный блок со своим коридором. Все комнаты – изолированы, но предусмотрена возможность объединения гостиной и кухни-столовой.Высота жилых помещений – 3.0 метров Высота жилых помещений пентхауса – 3.5 метров Планировка квартир решена в традиционном варианте в соотвествии с требованиями заказчика. Под пятном застройки корпуса 2 расположена поземная автостоянка на 273 машино-места для проживающих на территории комплекса. Подземная автостоянка сообщается с жилой частью через лифты, оборудованные тамбур-шлюзами с подпором воздуха при пожаре. В трех секциях (2.11, 2.12, 2.13), расположенных на набережной Малой Невки, предусмотрены пентхаусы с отдельной террасой, лифтом и машиноместом в автостоянке, которое для обеспечения безопасности отделено стенами от общего объема. В соответствии с требованиями СНиП над подземной автостоянкой под 1 жилым этажом запроектирован технический этаж высотой 3.0 м, в котором располагаются технические помещения, входные группы жилой части и помещения общественного назначения. С удобным доступом как со стороны комплекса по террасам через сквозные проходы, так и со стороны ул. Спортивная и набережной на 1 этаже располагаются: - кафе - центр красоты и здоровья - переговорная - сигарная, винная комната и библиотека - детская игровая комната Со стороны улиц и проездов расположены коммерческие предприятия и офисы. В отдельно стоящем корпусе 1 на первом этаже предусмотрен детский сад на 60 мест – традиционное дошкольное учреждение вместимостью на 4 группы. Помещение ДОУ расположено на проезде местного значения с ограниченной транспортной нагрузкой. Возможно использование для прогулок сквера и набережной Малой Невки. Высота помещений – 3 м. Технико-экономические показатели Площадь застройки:                                                                    12246.8 м2 Общая площадь зданий:                                                                51280 м2 Жилая площадь квартир:                                                              11790 м2 Общая площадь квартир (с учетом летних помещений):        26190.10 м2 Площадь автостоянки:                                                                     9220 м2 Общая площадь встроенных помещений:                                      3697 м2 в том числе: - кафе                                                                                        440 м2 - центр красоты и здоровья                                                      80 м2 - переговорная                                                                           25 м2 - сигарная, винная комната и библиотека                               72 м2 - детская игровая комната                                                         90 м2 - детский сад на 60 мест                                                        1120 м2 - помещение управляющей компании и диспетчерской        220 м2 - офисы и коммерческие предприятия                                  1650 м2 Строительный объем: в том числе: Строительный объем ниже 0.00:                                          42798.4 м3 Строительный объем выше 0.00:                                     134065.24 м3 Квартирография: 1 к.кв.                                      12 шт.   5,3% 2 к.кв.                                    100 шт.  43,9% 3 к.кв.                                    109 шт.  47.8% 4 к.кв./пентхаус/                       7 шт.       3% ИТОГО:                                  228 шт.  100%