Гостиничный комплекс на улице Глинки

Гостиничный комплекс на улице Глинки

город Санкт-Петербург
Гостиничный комплекс на улице Глинки
Гостиничный комплекс на улице Глинки
Гостиничный комплекс на улице Глинки
Гостиничный комплекс на улице Глинки
Гостиничный комплекс на улице Глинки
Гостиничный комплекс на улице Глинки

Аннотация к эскизному проекту

1. Краткая историческая справка

Реконструируемое здание по адресу: СПб. Улица Глинки, д.4, литеры А и Б находится в Адмиралтейском административном районе Санкт – Петербурга и занимает угловой участок на пересечении ул. Глинки и Театральной площади (ул. Союза Печатников) в непосредственной близости от Мариинского театра и Санкт – Петербургской Консерватории им. Римского – Корсакова.

Первоначальная застройка углового участка между Театральной площадью и ул. Глинки относится к концу XVIII века. В 1828 году по проекту архитектора Д. Висконти здание было расширено. В 1895 году архитектор Ф. Б. Нагель перестраивает лицевой флигель с изменением декора фасадов.

Существовавший до 1970-х годов двухэтажный, на высоких подвалах дом, с курдонером, двумя лицевыми фасадами, имеющими симметрично – осевую композицию с ярко выраженными центральными и угловыми ризалитами, решенный в характере эклектики с элементами классицизма являлся характерным примером городской усадьбы конца XIX века. Современная архитектурная редакция здания, с надстройкой третьего этажа и аттиков уличных

фасадов лит. А, относится к 1970-1975 гг., когда был произведен капитальный ремонт, как лицевых фасадов, так и фасадов со стороны двора, о чем свидетельствуют архивные материалы и фотодокументы.

 

2. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия

Реконструируемое здание, расположенное в охранной зоне памятников истории и

культуры Санкт-Петербурга (ОЗ), включено в список выявленных объектов культурного наследия в 2001 году. В соответствии с актом по результатам государственной историко-культурной экспертизы вновь выявленного памятника культурного наследия «Особняк Мордвиновых» от 17 августа 2009 г., выполненного АРМ «Вега», рекомендовано включить данный объект в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской

Федерации в категории объектов культурного наследия регионального значения. В эскизном проекте гостиничного комплекса учтены выводы и рекомендации историко-культурной экспертизы, выполненной АРМ «Вега».

Проектирование выполняется на основании ограничений, установленных историко-культурной экспертизой, архитектурных обмеров и технического обследования состояния кирпичной кладки наружных стен и т.д., проведенных ООО «Геоизол» в 2008 г., с сохранением и реконструкцией установленных предметов архитектурной охраны. На свое историческое место, в центр парадного курдонера, переносится статуя-фонтан «Девушка с кувшином и путто».

 

3. Генеральный план

 

Местоположение и краткая характеристика участка

Проектируемое реконструируемое здание гостиничного комплекса 4* с зоной апартаментов и подземной автостоянкой размещается в Адмиралтейском районе рядом с Театральной площадью и имеет адрес: ул. Глинки, дом 4, литер А.

 

Участок строительства ограничен:

 

- с юго-запада - красной линией улицы Глинки;

- с северо-запада - красной линией ул. Союза Печатников;

- с северо-востока –- брандмауэрной стеной без окон 5-ти этажного жилого дома № 12 и по ул.

Союза Печатников и внутридворовым пространством;

- юго-востока – стеной с окнами 3-х этажного жилого дома №6 по ул. Глинки и брандмауэрной стеной без окон 3-х этажного здания дворового флигеля.

Градостроительная ситуация. Озеленение и благоустройство

Принятое архитектурно- планировочное решение гостиничного комплекса обусловлено сложившейся градостроительной ситуацией и архитектурным замыслом существующего дома, построенного в 1895 г., где в настоящее время размещается детская городская больница, которая перебазируется по адресу ул. Декабристов дом 40 (Постановление правительства №1252 от 11.10.2006), в т.ч. Комитет по здравоохранению выдал заключение от 22.09.04 №01/19-3929/04-0-1

о возможности размещения всех отделений и служб СПб ГУЗ «Детская городская больница №17 Святителя Николая Чудотворца» в здании по ул. Декабристов, д.40-42 на условиях реконструкции здания.

Главными фасадами, которые полностью соответствуют своему историческому облику, проектируемая гостиница выходит на ул. Глинки и Союза Печатников.

В сохраненном курдонере запроектирован уютный внутренний дворик, в центре выполнен круговой проезд для легкового транспорта вокруг декоративного бассейна с фонтаном и скульптурой. Благоустройство и озеленение территории запроектировано в соответствии с ТСН 30-306-2002 СПб для центральных районов. В соответствии с проектом под частью здания запроектирована подземная стоянка на 34 машино/места. Въезд в подземную автостоянку предусмотрен с двух сторон: с улицы Глинки и со стороны ул. Союза Печатников.

Озеленение курдонера предусмотрено с устройством газонов, цветников, посадкой декоративных кустарников на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки. Покрытия проездов и подходов к зданию проектируются из гранитных плит.

 

4. Архитектурные решения

Принятое архитектурно-планировочное решение гостиницы обусловлено требованиями к приспосабливаемому под современные цели памятнику культурного наследия с учетом ограничений, установленных для Охранной зоны (ОЗ) (Режимы использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга, утвержденные Законом СПб от 24.12.2008 №820-7). Объемно-планировочные решения основаны как на сохранении части наружных стен лицевых фасадов в объеме 2-х этажей, так и исторического облика здания в целом. Главными фасадами, решенными в характере эклектики с элементами классицизма, которые проектом сохраняются, проектируемый гостиничный комплекс выходит на ул. Глинки и ул. Союза Печатников. Проектом предусмотрена симметричная композиция фасада, выступающие части которого обрамляют курдонер.

Стены существующего здания кирпичные, оштукатурены и окрашены краской ПХВ очень светлого тона, стены гладко оштукатурены, в уровне первого этажа

декорированы досчатым рустом. Плоскости  фасадов декорированы  междуэтажными тягами. Верхнюю часть здания завершает выступающий

сложнопрофилированный штукатурный карниз и металлическая парапетная решетка с каменными тумбами. Цоколь облицован известняковым камнем.

Оконные проемы прямоугольной формы, обрамлены сложнопрофилированными

штукатурными наличниками, с замковыми камнями в виде львиных масок в уровне третьего этажа, а также сандриками, прямоугольной формы на валютообразных кронштейнах в уровне второго этажа. Ризалиты в уровне второго этажа оформлены двумя металлическими балконами, балконный дверной проем оформлен колоннами дорического ордера. Венчают ризалиты прямоугольные аттики.  Внутренняя функциональная организация помещений гостиничного комплекса учитывает сохранение исторических композиционных решений и подчиняется требованиям, предъявляемым к гостиницам разряда 4*, а также

соответствует самым современным тенденциям развития энергоэффективных и экологичных технологий и планировочных решений.

 

Решение интерьеров здания будет разрабатываться на последующей стадии с учетом пожеланий гостиничного оператора, но с сохранением духа здания,  находящегося в самом сердце исторического центра Санкт-Петербурга. Отделка помещений будет выполняться из высококачественных материалов, сертифицированных в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных норм. Номенклатура, компоновка и площади помещений гостиничного комплекса обоснованы заданием на проектирование, требованиями нормативных документов к гостиницам разряда 4* в соответствии с классификацией гостиниц, а также теми возможностями и ограничениями,

имеющимися в связи с наличием предметов охраны КГИОП.

Главный вход в гостиницу осуществляется из курдонера, открытого в сторону ул. Глинки. Возможен подъезд автомобилей непосредственно к главному входу.

Со стороны Театральной площади на первом этаже здания запроектирован отдельный вход в ресторан и торговую зону, куда возможен также проход непосредственно из гостиницы через вестибюль.

 

При входе в гостиничный комплекс запроектирован просторный холл с рецепцией, лобби-баром и конференц-зоной, из которого можно попасть в помещения комплекса СПА, расположенного в цокольном этаже. Зона апартаментов имеет сообщение с гостиницей и комплексом СПА. В гостиничном комплексе предусмотрены: зона апартаментов с отдельным входом и въездом в подземную автостоянку со стороны Театральной площади и номера: стандартные двухместные, номера - «люкс», и четыре «президентских» люкса, а также два пентхауса.

В гостинице запроектирован ресторан на 100 посадочных мест, помещения сервисного обслуживания и администрации гостиницы, а также торговые помещения. Начиная со второго этажа, в здании размещаются гостиничные номера и апартаменты. Бытовые и вспомогательные помещения обслуживающего персонала расположены в цокольной части здания. Там же запроектированы технические и вспомогательные помещения. Часть подвального этажа занимает автостоянка на 34 места хранения автомобилей. Загрузка ресторана производится через загрузочное помещение, расположенное в подвальном этаже, куда возможен проезд микроавтобусов. Подземная автостоянка сообщается с основной частью здания через лестницу и лифт, оборудованные тамбур-шлюзами. Для обслуживающего персонала гостиницы предусмотрены отдельные служебные лифты.

 

 

5. Ориентировочные объемно-планировочные показатели

 

  • Общая площадь здания                                                        13868 м2
  • В т.ч. площадь апартаментов                                               1624 м2
  • площадь пентхаусов                                                              733.7 м2
  • Площадь номерного фонда гостиницы                               4170 м2
  • Количество номеров                                                                  109 шт
  • в т. ч. президентских люксов                                                      4 шт
  • Количество апартаментов                                                         10 шт
  • Площадь конференцзоны                                                        330 м2
  • в т.ч. большого зала                                                                  222 м2
  • малого зала                                                                                    64 м2
  • Площадь коммерческих помещений торговой зоны         260 м2
  • Площадь СПА-комплекса с бассейном 4 х 11 м                 196 м2
  • Площадь ресторана                                                                   600 м2
  • в т.ч. обеденного зала                                                               198 м2
  • производственной и загрузочной зоны                                 430 м2
  • Площадь встроенной автостоянки                                       1280 м2
  • Количество машино/мест в автостоянке                              34 шт
  • Строительный объем                                                             55938 м3
  • в т.ч. выше отм. 0.000                                                           44620 м3
  • ниже отм. 0.000                                                                       11318 м3