Комплексное освоение территорий - КОТы
Исторические оболочки городов задыхаются от насилия современной жизни. От того, что без меры и без контроля, жизнь строится на коммерческом сиюминутном интересе отдельных участников рынка. Неконтролируемый процесс застройки центров городов, приводит к резкому ухудшению качества жизни в мегаполисах. Рабочие места концентрируются в центре города или поблизости, основные досуговые и торговые места притяжения опять же в центре города. Окраины города являются только местом временного проживания, и как таковые периферийные районы - лишь довесок.
И все эти отрицательные тенденции подвигают сейчас срочно задуматься над пересмотром самой парадигмы развития городов, пересмотреть принципы подхода к проектным работам. Наше спасение в развитие самодостаточны сателлитов, в развитие очаговых поселений, которые, будучи спроектированы на новых принципах, с учетом современного опыта, могут быть очень комфортны для людей и с точки зрения экологии, и с точки зрения быта и досуга.
Сейчас уже девелоперам и архитектурным мастерским, архитектурным и проектным бюро понятно, что бизнес-центры без должного количества парковочных мест обречены, и расположение в центральной части города не станет таким плюсом как раньше. Многие компании охотно размещают свои представительства в районах приближенных к КАДу, к аэропорту, к промышленным зонам их профиля или планируют такие шаги. И кроме этого, надо учитывать просто огромную стоимость квадратного метра земли в центре города, стоимость получения технических условий, трудность проведения всех необходимых согласований, или, в конце концов, уже сейчас банально все уже занято.
То, что касается жилья, в центре города крайне сложно выполнить проектные работы по жилому объекту, получить технические условия, соблюсти охранные обязательства исторических памятников, осуществить дорогостоящие перекладки сетей, без которых невозможно осуществить подключение. А когда речь идет о таких районах, как Юнтолово, Славянка и т.д., то конечно здесь стоимость земли значительно ниже, стоимость комплексного освоения территории при освоении определенных пространств, инженерная нагрузка и нагрузка по стоимости проектных работ конечно падает. Работа здесь ведется на свободной территории, земли, как правило, не надо рекультивировать. А мы знаем, что некоторые участки в центре города, на старых производственных площадках, катастрофически отравлены и по санитарным нормам требуют дорогостоящей рекультивации иногда в глубину до трех метров. В конечном итоге, все это дает возможность строительства дешевого, но не плохого жилья. Архитектурная мастерская Цыцина можем поддерживать качество и предлагать конкурентоспособную цену. Основной потребитель заинтересован в таком жилье, поскольку не располагает средствами для покупки жилья за 5 тыс. евро кв.м., но при этом стремиться улучшить качество своей жизни по всем параметрам: и по жилищному комфорту, и по техническим возможностям, и по благоприятной экологической обстановке, и по бытовой, культурной, досуговой составляющей. И не стоит забывать, что сейчас менее урбанизированный ландшафт также становится конкурентным преимуществом. При комплексном освоении территории без дополнительных затрат можно правильно организовать среду, где человек будет проводить большую часть своей жизни.
В ближайшее время в городском развитии страну ожидает центробежный бум. При чем бум будет во всех форматах: это и формат усадебной застройки, и формат более плотной застройки таун-хаузов, это и 4-5-этажное строительство. Вот такие форматы, за редким исключением, и должны стать предметом строительства на новых территориях.
ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ:
Кроме этого, что очень важно при комплексном освоении территории особенно выгодно изначально закладывать и применять энергоэффективные, энергосберегающие технологии. В этой ситуации затраты на квадратный метр значительно уменьшается, а комплексный эффект растет.
На примере работы Архитектурной мастерской Цыцина, в виде портфеля заказов на такие объекты, можно ощутить изменения, которые происходят на рынке.
Новые тенденции универсальны, благодаря форматам и подформатам, этажностям, степени элитности, каждый может выбрать для себя ту среду обитания, которая комфортна и удобна.
Сейчас те девелоперы, которые не смогут ощутить актуальность качества архитектурной среды, они просто не выдержат конкурентную борьбу за пятна.
Вы можете познакомиться с работами Архитектурной мастерской Сергея Викторовича Цыцина по комплексному освоению территорий за длительный период, начиная с 80-х годов. Более 20 лет практики позволило накопить профессиональный потенциал, гарантирующий нахождение оптимально взвешенного решения поставленной задачи в различных форматах застройки. Учитывая все факторы, специалисты мастерской предлагают экономически выгодные и технологически современные градостроительные решения, обладающие при этом своим притяжением, своим теплом и индивидуальностью.