Категория
Жилые здания и элитное жилье
Год постройки
...
Год проекта
2015
Заказчик
...
Элитный Комплекс

Проектными решениями архитектурного бюро "АМЦ-ПРОЕКТ" предусмотрена стадия «Архитектурная концепция» по строительству элитного жилого комплекса.

Участок застройки находится на юге Крестовского острова на пресечении улицы Спортивная и набережной реки Малая Невка. С севера и запада рассматриваемая территория граничит со спортивным комплексом «Динамо».

Главной задачей данного эскизного проекта является создание комплекса зданий, гармонично вписывающегося в ландшафтное окружение и существующую, исторически сложившуюся, застройку. Новый жилой комплекс – это комфорт, престижность, безопасность, красота и уют.

Проект элитного жилого комплекса, состоящего из двух 6-этажных корпусов, имеет оптимальное соотношение плотности застройки и предусматривает создание качественной внутренней среды. Конфигурация зданий позволяет обеспечить макимальному количеству квартир вид на Малую Невку.

Въезд на территорию участка комплекса предусмотрен только для спецтранспорта (вывоз мусора, скорая помощь и пожарные машины) со стороны ул. Спортивная через контрольный пункт. Для личного транспорта проживающих на территории комплекса в непосредственной близости от ворот предусмотрен въезд в подземную автостоянку на 273 машины.  Рядом с контрольным пунктом и на набережной предусмотрены гостевые стоянки.

Замкнутая конфигурация корпуса 2 образует контуры подземной автостоянки с двухпутной рампой. Таким образом, образованный двор служит эксплуатируемой кровлей подземной автостоянки с необходимыми элементами нормативных градостроительных требований и требований для жилых зданий. Вход в парадные осуществляются только из дворовых пространств.

Со стороны Малой Невки в корпусе 2 предусмотрено два сквозных прохода для связи внутреннего благоустроенного двора с набережной реки. Третья арка расположена в крыле по улице Спортивная. В наиболее удаленном от транспортных путей корпусе 1 запроектирован детский сад на 60 мест со своими прогулочными площадками.

Архитектурные решения

Главной составляющей данного комплекса является жилая часть, включающая в себя удобные просторные квартиры, вестибюли и бесшумные панорамные лифты. Во всех квартирах предусмотрены балконы, лоджии или террасы. Каждая спальня обеспечена отдельным санузлом и гардеробом. При прихожей предусмотрен гостевой санузел и кладовая.

В многокомнатных квартирах для четкого зонирования спальни выделены в отдельный блок со своим коридором. Все комнаты – изолированы, но предусмотрена возможность объединения гостиной и кухни-столовой.

Высота жилых помещений – 3.0 метров Высота жилых помещений пентхауса – 3.5 метров. Планировка квартир решена в традиционном варианте в соотвествии с требованиями заказчика. Под пятном застройки корпуса 2 расположена поземная автостоянка на 273 машино-места для проживающих на территории комплекса. Подземная автостоянка сообщается с жилой частью через лифты, оборудованные тамбур-шлюзами с подпором воздуха при пожаре.

В трех секциях (2.11, 2.12, 2.13), расположенных на набережной Малой Невки, предусмотрены пентхаусы с отдельной террасой, лифтом и машиноместом в автостоянке, которое для обеспечения безопасности отделено стенами от общего объема. В соответствии с требованиями СНиП над подземной автостоянкой под 1 жилым этажом запроектирован технический этаж высотой 3.0 м, в котором располагаются технические помещения, входные группы жилой части и помещения общественного назначения.

С удобным доступом как со стороны комплекса по террасам через сквозные проходы, так и со стороны ул. Спортивная и набережной на 1 этаже располагаются: - кафе - центр красоты и здоровья - переговорная - сигарная, винная комната и библиотека - детская игровая комната Со стороны улиц и проездов расположены коммерческие предприятия и офисы.

В отдельно стоящем корпусе 1 на первом этаже предусмотрен детский сад на 60 мест – традиционное дошкольное учреждение вместимостью на 4 группы. Помещение ДОУ расположено на проезде местного значения с ограниченной транспортной нагрузкой. Возможно использование для прогулок сквера и набережной Малой Невки. 

Город
Санкт-Петербург
Адрес
пр. Динамо, д.44, лит. Е
Технико-экономические показатели:
  • Высота помещений – 3 м
  • Площадь застройки: 12246.8 м2
  • Общая площадь зданий: 51280 м2
  • Жилая площадь квартир: 11790 м2
  • Общая площадь квартир (с учетом летних помещений): 26190.10 м2
  • Площадь автостоянки: 9220 м2
  • Общая площадь встроенных помещений: 3697 м2
  • Строительный объем (в том числе ниже 0.00): 42798.4 м3
  • Строительный объем выше 0.00: 134065.24 м3
  • Квартирография:
  • 1 к.кв.  2 шт. - 5,3%
  • 2 к.кв. 100 шт. - 43,9%
  • 3 к.кв. 109 шт. - 47.8%
  • 4 к.кв./пентхаус/ 7 шт. - 3%
  • ИТОГО:  228 шт.