Застройка "Мосфильмовская"

Проектные решения

Развитие территории, прилегающих к участку проектирования, как жилые микрорайоны ( ТД «Раменкая» и ТД «Волынская»), комплексная застройка кв. 5-6 района Раменки, а также наличие природных территорий вдоль реки Раменки создают предпосылки для развития жилой функции на участке рассмотрения.

На проектируемом участке предлагается размещение двух жилых комплексов с обеспечением необходимыми объектами бытового обслуживания, включая детские сады и школу. В соответствии с противопожарными требованиями объекты должны быть оборудованы всем комплексом систем противопожарной защиты в соответствии с МГСН 4.04-94, а также пожарным постом.

Проектируемой территории предлагается осуществлять с ул. Мосфильмовская с южной стороны участка. На рассматриваемой территории предлагается размещение двух жилых комплексов, объединенных общим функционально-планировочным и  архитектурно-пространственным решением, включающие участок жилой застройки, участок общеобразовательной школы на 825 мест и 2 участка ДДУ по 180 мест. Территория жилых комплексов составляет 8 Га (2 ВГК по 4га). Размещаемый фонд застройки на территории двух жилых комплексов составляет 239,3 тыс. кв. м. В  обратной и подземной части комплексов предусмотрены стоянки для владельцев личного транспорта из расчета 1,7 м/и на 1 квартиру в комплексе. А также предусмотрены открытые автостоянки на 270 м/м для сотрудников и посетителей во стороженных нежилых помещениях.

Краткая аннотация

Территория расположена в Западном административном округе района Раменки, в зоне комплексной градостроительной реорганизации.  Проектируемая территория, площадью 13,6 Га ограничена:  - С Севера - территорией проектируемого ООПТ "Природный заказник "Долина реки Раменки""; - С Запада - территория ОАО "Москапстрой" для проектирования и строительства очистного сооружения 1 накопительного типа очистки поверхностных вод; - С Востока - Проектируемой технической зоны вдоль Проектируемой трассы продолжения ул. Мосфильмовская; - С Юга - красной линией проектируемого проезда 1608. В соответствии с заданием, был проведен комплексный анализ существующего состояния рассматриваемой территории. Площадь 13,6 Га и границы проектируемого участка определены с учетом линий градостроительного регулирования, проектируемой границей ООПТ " природный заказник " Долина реки Раменки"" , Проектируемой трассы продолжения Ул. Мосфильмовская, границами участка ОАО " Москапстрой". На прилегающей территории расположены жилые квартала 5-6 района Раменки (в настоящее время ведется комплексная реорганизация), участок под размещение инопредставительств, территорий для размещения жилых микрорайонов (ТД «Раменкая» и ТД «Волынская»). В результате проведенного обследования территории выявлено, что на территории размещаются объекты коммунально-складского назначения, участки складских баз. С Северо-востока на юго-запад, на рассматриваемом участке, проходит ЛЭП 110 кВт. Рельеф на участке переменный - понижается с юго-востока на северо-запад, перепад высот до 10 м.