Бизнес-Центр “Спасский 11”

Бизнес-центр “ Спасский 11” находится в  границах зон охраны объектов культурного наследия Санкт–Петербурга.
Престижная локация в «дипломатическом квартале» на Преображенской площади в сочетании с уникальными эстетическими, эргономическими характеристиками и реализация по стандарту LEED “GOLD” делают БЦ “Спасский 11” идеальным пространством для ведения бизнеса.

Проект предусматривал реконструкцию общественного здания и его преобразование в бизнес-центр. Здание расположено в Центральном административном округе Санкт-Петербурга. Земельный участок расположен в территориальной зоне средних многоэтажных жилых и общественных/деловых зданий, характерных для исторически развитых районов города. 

Здание расположено в границах зоны охраны культурного наследия и является частью исторического центра города. 

Здание построено в 1870-х и 1880-х годах в неоклассическом архитектурном стиле. С тех пор в здании не проводились капитальные ремонтные работы. В 1960-х годах был проведен выборочный капитальный ремонт мансардного перекрытия. Ранее между осями 3 и 4 по планам здания был построен проход. Предположительно, он был преобразован в жилое помещение, также в 1960-х г.

В работе над LEED сертификацией офисного здания была задействована международная проектная команда из России, США и Объединенных Арабских Эмиратов.

В состав команды вошли:

• архитектор Сергей Цыцин,
• инженер по отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха Ирина Батурина,
• ландшафтный инженер Михаил Козлов,
• инженер MEP Наталья Соломкина
• и администратор LEED  проекта Алла Поташинская из архитектурной мастерской Цыцина "АМЦ-ПРОЕКТ"
• агент по пуско-наладочным работам и LEED AP Николай Лимин из ООО "Салимус" (Дубай, Объединенные Арабские Эмираты),
• менеджер проекта LEED и LEED AP Эрик Харттен (США)
• и разработчик энергетической модели Хишам Рашраш (Дубай, Объединенные Арабские Эмираты),

Эта международная проектная команда усердно продвигает и придерживается принципов и практики устойчивого строительства и ее усилиями был получен сертификат LEED v.2009-NC "GOLD". 

Проект разработан на основе следующих целей устойчивого проектирования и строительства: 

Включение стратегий, которые значительно повысят здоровье, благополучие   сотрудников и посетителей. Например:

    - курение запрещено в самом здании и на прилегающей к нему территории;

    - обеспечено достаточно безопасное хранение велосипедов и соответствующего количества душевых и раздевалок в здании;

    -  использованы материалы для внутренней отделки с низким содержанием летучих органических веществ  (краски, клеи, напольные системы);

     -  обеспечен индивидуальный контроль теплового комфорта сотрудников с помощью охлаждающих балок и радиаторов.  100% всех рабочих мест имеют индивидуальный контроль теплового комфорта;

     -  обеспечено индивидуальное управление освещением рабочих мест. 98% всех рабочих мест имеют индивидуальное управление освещением;

      - путем обеспечен внутренний контроль за химическими веществами и загрязняющими веществами. Все центральные установки, подающие воздух в помещения с постоянной занятостью, оснащены воздушными фильтрами класса F7 (MERV 13). Решетки для удаления загрязнений установлены на всех основных входах в здание;

Использованы  стратегии проектирования и строительства, которые требуют больших капитальных затрат заранее, но которые значительно улучшают долгосрочные финансовые показатели здания за счет снижения эксплуатационных расходов и увеличения стоимости активов.

       Сокращено количество отходов во время строительства и эксплуатации ,снижающее загрузку полигонов ТБО. Это стало возможным благодаря реализации следующих стратегий:

      - путем установления цели по сокращению количества строительных отходов, которые в противном случае были бы отправлены на полигон ТБО более чем на 75%;

        - путем реализации комплексной политики по хранению и сбору отходов, пригодных для вторичной переработки, и обеспечения вспомогательной инфраструктуры во время эксплуатации зданий; 

      Добились  значительной экономии энергии и воды, в частности, путем:

       - сокращения потребления воды на 48% за счет использования высокоэффективных водопроводных и сливных устройств;

      - отказ от использования питьевой воды для полива растений.

       - сокращение общих энергозатрат здания на > 27 % в значительной степени за счет энергоэффективных улучшений тепловой оболочки, установки высокоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования, освещения и систем рекуперации энергии.

        Значительное сокращение выбросов вредных парниковых газов:

       - достижения улучшенного управления хладагентом с помощью оборудования, включая высокоэффективные охладители, которое значительно снижает среднее воздействие хладагента в течение жизненного цикла на тонну -  3.89.

Основной задачей, стоящей перед проектной групой в связи с этими целями устойчивого развития, была необходимость разработки пространственно планировочных решений, отвечающих строгим требованиям по сохранению исторически охраняемых наружных стен  фасадов  и исторического облика здания, При ремонте и переоборудовании существующего здания в проекте должны были  быть сохранены исторические фасады на улице Рылеева, а также задний двор и историческая крыша..