ЖК «КИНОКВАРТАЛ»

Три жилых комплекса вдоль улицы Тамбасова на сегодняшний день уже построены. Заканчивается строительство многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования на 75 мест, встроенно-пристроенным подземным и многоэтажным гаражами на пересечении проспекта Ветеранов и улицы Тамбасова.

Ранее утверждённая документация не предусматривала развитие земельного участка, на котором размещалась производственная база киностудии «Ленфильм», из-за отсутствия на тот момент инвестиционных предложений. Настоящий проект завершает освоение квартала. Предусматривается строительство объектов жилого назначения, образования, коммунальной и транспортной инфраструктур, организации зелёных насаждений. Территория является застроенной и представляет собой исторически сложившийся квартал смешанной застройки с размещением объектов жилого назначения, объектов образования, культурного развития, объектов охраны общественного порядка и спорта. 

Рассматриваемый квартал находится в обжитом районе города с развитой системой обслуживания. Проектируемая территория сложилась преимущественно как жилая застройка микрорайонного типа, на которой предполагалось комплексное обеспечение территории объектами социальной инфраструктуры: школами, детскими садами, предприятиями торговли и бытового обслуживания, а также спортивными площадками, озеленением, стоянками легкового транспорта по действующим на время строительства нормативам. 

В значительной степени система социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения квартала микрорайонного уровня реализована. Здесь находятся две школы и детских сада, несколько предприятий торговли, общественного питания, кинотеатр. 

В соответствии с имеющимися инвестиционными предложениями в зонах планируемого размещения ОКС № 1, 2, 3, 8 и 11 предусматривается строительство многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше, объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, подземный гараж.

Для обеспечения жителей проектируемой и существующей жилой застройки образуются земельные участки для размещения объектов капитального строительства, предназначенных для дошкольного, начального и среднего общего образования – детских садов на 200 мест каждый (зоны планируемого размещения ОКС № 5 и 6)  и школы на 1125 мест (ОКС № 4).

Для обеспечения жителей проектируемой застройки парковочными местами предусмотрено образование земельного участка для строительства отдельно стоящего гаража в зоне планируемого размещения ОКС № 18. Кроме того, проектом предусмотрено образование земельных участков (территорий общего пользования) для организации элементов озеленения – внутриквартальных скверов, а также проездов.

Проектом предусмотрена система благоустройства квартала, которая состоит из озеленения на территориях существующих земельных участков, проектируемых элементов – скверов и существующей растительности на внутриквартальных территориях общего пользования. В границах проектирования предусмотрено образование четырёх скверов, общей площадью 1,53 га. 

Для улучшения транспортной доступности перспективным адресным перечнем остановочных пунктов, необходимых к строительству, предусмотрено обустройство остановочного пункта для городского пассажирского транспорта на улице Тамбасова у дома 12 в оба направления.

На земельных участках существующих объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительных регламентов общая потребность в парковочных местах составляет 2142 места, в том числе для населения многоквартирных домов – 2118 мест. По фактическому положению количество парковочных мест в границах существующих земельных участков для населения многоквартирных домов – 732 места. Проектом предлагается организация 211 парковочных мест на открытых автостоянках в границах территорий общего пользования.