Зеленые сертификаты: LEED, BREEAM, Зеленые стандарты

Что такое "Зеленое Строительство" - энергоэффективное и экологичное

Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент в частности мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки на прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов.

Зеленое строительство, Зеленые здания, Жизнеустойчивые здания (Green Building, Green construction или Sustainable building)  – это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.

Зеленое строительство является частью практического воплощения модели "жизнейстойчивого развития - sustainable development" прянятого за необходимую основу развития всей цивиллизации в мире.

Также, Зеленое Строительство является частью практического воплощения "Корпоративно - Социальной Ответственности" бизнес-сообщества.

Задачи Зеленого строительства:

1. Сокращение совокупного (за весь жизненный цикл здания) пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду, что достигается посредством применения новых технологий и подходов;
2. Создание новых промышленных продуктов;
3. Снижение нагрузок на региональные энергетические сети и повышение надежности их работы;
4. Создание новых рабочих мест в интеллектуальной сфере производства;
5. Снижение затрат на содержание зданий нового строительства;

История Зелёного Строительства (в странах Европы и США)

1. В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;
2. В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;
3. Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды (аэробика Джейн Фонды; начало борьбы с курением табака);
4. Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;
5. С 1974 по 1993 – продвижение стратегии энергоэффективности:

• с 1975 г. началось строительство демонстрационных энерго-эффективных зданий (привести примеры);
• Сформировалось понимание важности энерго-эффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи ЗС.
• 1990 - внедрение стандарта BREEAM в Великобритании
• 1992 - начало программы Energy Star в США

6. С 1993 по 1998 год – продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий

• возросшие вычислительные мощности компьютеров значительно улучшили качество обработки государственных статистических данных, и оказалось, что на содержание зданий идет 40-45% вырабатываемых энергетических ресурсов;
• Серьёзное влияние на развитие Зелёного строительства оказало движение на национальных и  межправительственных уровнях за предотвращение изменения климата и сокращение выбросов СО2;

7. Коллективными усилиями разработчиков были формализованы комплексные подходы или Зелёные Стандарты строительства.8. Опираясь на устремления общественных и бизнес групп, в развитых странах возникла государственная политика в отношении Зелёного строительства. Отныне инвесторы и девелоперы были вынуждены придерживаться её.9. С 1998 по 2005 – продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом;

• 1998 появление рейтинговой системы LEED
• 1999 первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада.
• 2002 учреждение Всемирного  совета по экологическому строительству

10.  2005 и в ближайшее будущее – применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.

Зеленое строительство – это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования  и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности  промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Регламентировать устойчивый подход в строительстве, оценить степень соответствия зданий исходным принципам призваны Зеленые стандарты.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

• безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;
• ограничение негативного воздействия на окружающую среду;
• учет интересов будущих поколений.

Разработка и внедрение стандартов Зеленого строительства стимулирует бизнес, стимулирует развитие инновационных технологий, стимулирует экономику, улучшает качество жизни общества, улучшает состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики – сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировой тренд, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Зеленые стандарты проектирования, строительства, эксплуатации зданий, ведения бизнеса и жизнедеятельности в строительной сфере суть феномены, которые направляют, корректируют и управляют развитием общества, экономики и инфраструктуры.

Приведем список разделов стандартов LEED и BREEAM в качестве основы для классификации знаний в области ЗС.

6 разделов LEED:

• Территория под застройку,
• Энергия и Атмосфера,
• Водоэффективность,
• Материалы и Ресурсы,
• Внутреннее качество Воздуха,
• Инновации.

9 разделов BREEAM:

• Управление,
• Здоровье и Благополучие,
• Энергия,
• Транспорт,
• Водоэффективность,
• Материалы,
• Мусор,
• Землепользование  и экология,
• Загрязнение
• по всем разделам предусмотрены рекомендации к нововведениям.

Успех достижения целей Зеленого Строительства зависит от глубины профессиональных знаний проектной группы. Необходимый ей интеллектуальный багаж и практический опыт должен охватывать следующие дисциплины:

• строительная инженерия,
• строительные конструкции,
• материаловедение,
• экология местности,
• архитектура,
• урбанистика,
• градостроительство,
• экономика,
• знание бизнеса и права,
• основы жизнеустойчивого развития,
• организация строительства;
• компьютерные программы проектирования зданий с автоматизированным расчетом воздействия строительства на окружающую среду  (информационное моделирование строительства (Building Information Modeling, BIM)),
• технологии - проектные, инженерные, строительные,
• энергетика,
• оборудование (энергоэффективность, возобновляемые и альтернативные источники энергии, инновации),
• консалтинг,
• маркетинг,
• обучение,
• нормативно-правовая база строительной деятельности,
• кодекс корпоративно-социальной ответственности,
• социология,
• механика,
• автоматика,
• транспорт,

также необходимо:

• хорошо ориентироваться и понимать стандарты ashrae, европейские директивы и стандарты,
• разбираться в различных параллельных стандартах в энергетике,
• понимать теорию и практику решения проблем с выбросами СО2, хладогентов, nox4 и других вредных выбросов,
• знать основы и особенности ключевых зеленых стандартов в мире,
• знать в деталях климатологию и современную климатическую доктрину и уметь применять эти знания на практике, применительно к климатическим особенностям разрабатываемой территории.

Кроме того, необходимо иметь представление и уметь применять:

• математическое моделирование для анализа проектных решений по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха внутри здания;
• тестирование на компьютерной модели прочности конструкций;
• метод Анализ Жизненного Цикла (LCA);
• метод расчета Экономики Жизненного Цикла Здания (LCC);
• компьютерную модель здания для ведения проекта (BIM);
• на практике ISO 26 0000.

Плюсы Зеленого Строительства :

Преимущества для окружающей среды: 

1. Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;
2. Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;
3. Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества:

1. Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;
2. Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;
3. Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т.д.).

Экономические выгоды:

Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:

1. На 25% снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;

1. Уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
2. Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
3. Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности)  может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
4. Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
5. Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
6. Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5% ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
7. Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
8. Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
9. Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4%, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
10. Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами  для  инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:

1. Бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
2. Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
3. Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
4. Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
5. Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться  Зелёной компанией в сфере недвижимости.

Иными словами, сертификация по Зеленым стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.