Зеленые сертификаты: LEED, BREEAM, Зеленые стандарты

- Проектирование с получением Сертификата

- Экоконсалтинг


Консалтинг по зелёным стандартам

Решаемые задачи:

  • Консалтинг на любых стадиях реализации проекта и различной типологии объектов;
  • Анализ проектной документации;
  • Регистрация проектов на прохождение сертификации;
  • Сертифицикация оценщика BREEAM, LEED, DGNB, «Зелёные стандарты» 2.0;
  • Сопровождение проекта на стадии СМР и эксплуатации;
  • Управление выделенными аспектами реализации проекта;
  • Создание системы мероприятий «зелёного» менеджмента, в соответствии с требованиями международных стандартов;
  • Расчёты, требуемые стандартами, в т. ч. моделирование;
  • Комиссинг;
  • Сопровождение сертификации.

 

Преимущества:

  • «АМЦ» обладает опытом в сопровождении проектов сертификации LEED на территории РФ;
  • Сотрудники «АМЦ» прошли обучение и являются сертифицированными специалистами на право проведения оценки проектов по международным и Российскому стандартам;
  • «АМЦ» обладает опытом в «зелёном» проектировании, сопровождении и внедрении «зелёных» стандартов.

Что такое "Зеленое Строительство" - энергоэффективное и экологичное

Столкнувшись с нарастающей угрозой глобального изменения климата, истощением природных ресурсов и коллапсом мировой экосистемы, в настоящий момент в частности мировая строительная индустрия находится на этапе беспрецедентной проверки на прочность. Дело в том, что здания всего мира используют около 40% всей потребляемой первичной энергии, 67% всего электричества, 40% всего сырья и 14% всех запасов питьевой воды, а также производят 35% всех выбросов углекислого газа и чуть ли не половину всех твердых городских отходов.

Зеленое строительство, Зеленые здания, Жизнеустойчивые здания (Green Building, Green construction или Sustainable building)  – это практика строительства и эксплуатации зданий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.

Зеленое строительство является частью практического воплощения модели "жизнейстойчивого развития - sustainable development" прянятого за необходимую основу развития всей цивиллизации в мире.

Также, Зеленое Строительство является частью практического воплощения "Корпоративно - Социальной Ответственности" бизнес-сообщества.

Задачи Зеленого строительства:

  1. Сокращение совокупного (за весь жизненный цикл здания) пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду, что достигается посредством применения новых технологий и подходов;
  2. Создание новых промышленных продуктов;
  3. Снижение нагрузок на региональные энергетические сети и повышение надежности их работы;
  4. Создание новых рабочих мест в интеллектуальной сфере производства;
  5. Снижение затрат на содержание зданий нового строительства;

История Зелёного Строительства (в странах Европы и США)

  1. В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;
  2. В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;
  3. Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды (аэробика Джейн Фонды; начало борьбы с курением табака);
  4. Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;
  5. С 1974 по 1993 – продвижение стратегии энергоэффективности:
  • с 1975 г. началось строительство демонстрационных энерго-эффективных зданий (привести примеры);
  • Сформировалось понимание важности энерго-эффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи ЗС.
  • 1990 - внедрение стандарта BREEAM в Великобритании
  • 1992 - начало программы Energy Star в США

6. С 1993 по 1998 год – продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий

  • возросшие вычислительные мощности компьютеров значительно улучшили качество обработки государственных статистических данных, и оказалось, что на содержание зданий идет 40-45% вырабатываемых энергетических ресурсов;
  • Серьёзное влияние на развитие Зелёного строительства оказало движение на национальных и  межправительственных уровнях за предотвращение изменения климата и сокращение выбросов СО2;

7. Коллективными усилиями разработчиков были формализованы комплексные подходы или Зелёные Стандарты строительства.8. Опираясь на устремления общественных и бизнес групп, в развитых странах возникла государственная политика в отношении Зелёного строительства. Отныне инвесторы и девелоперы были вынуждены придерживаться её.9. С 1998 по 2005 – продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом;

  • 1998 появление рейтинговой системы LEED
  • 1999 первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада.
  • 2002 учреждение Всемирного  совета по экологическому строительству

10.  2005 и в ближайшее будущее – применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.

Зеленое строительство – это комплексное знание, структурируемое стандартами проектирования  и строительства. Уровень его развития напрямую зависит от достижений науки и технологии, от активности  промышленных инженеров и от сознания обществом экологических принципов.

Регламентировать устойчивый подход в строительстве, оценить степень соответствия зданий исходным принципам призваны Зеленые стандарты.

Зеленые стандарты призваны ускорить переход от традиционного проектирования и строительства зданий и сооружений к устойчивому, которое проповедует следующие принципы:

  • безопасность и благоприятные здоровые условия жизнедеятельности человека;
  • ограничение негативного воздействия на окружающую среду;
  • учет интересов будущих поколений.

Разработка и внедрение стандартов Зеленого строительства стимулирует бизнес, стимулирует развитие инновационных технологий, стимулирует экономику, улучшает качество жизни общества, улучшает состояние окружающей среды. Они являются инструментом разумной экономики – сохраняют деньги на всех этапах и способствуют интеграции в мировой тренд, являются ключом к зарубежным инвестициям и признанию на мировом уровне.

Зеленые стандарты проектирования, строительства, эксплуатации зданий, ведения бизнеса и жизнедеятельности в строительной сфере суть феномены, которые направляют, корректируют и управляют развитием общества, экономики и инфраструктуры.

Приведем список разделов стандартов LEED и BREEAM в качестве основы для классификации знаний в области ЗС.

6 разделов LEED:

  • Территория под застройку,
  • Энергия и Атмосфера,
  • Водоэффективность,
  • Материалы и Ресурсы,
  • Внутреннее качество Воздуха,
  • Инновации.

9 разделов BREEAM:

  • Управление,
  • Здоровье и Благополучие,
  • Энергия,
  • Транспорт,
  • Водоэффективность,
  • Материалы,
  • Мусор,
  • Землепользование  и экология,
  • Загрязнение
  • по всем разделам предусмотрены рекомендации к нововведениям.

Успех достижения целей Зеленого Строительства зависит от глубины профессиональных знаний проектной группы. Необходимый ей интеллектуальный багаж и практический опыт должен охватывать следующие дисциплины:

  • строительная инженерия,
  • строительные конструкции,
  • материаловедение,
  • экология местности,
  • архитектура,
  • урбанистика,
  • градостроительство,
  • экономика,
  • знание бизнеса и права,
  • основы жизнеустойчивого развития,
  • организация строительства;
  • компьютерные программы проектирования зданий с автоматизированным расчетом воздействия строительства на окружающую среду  (информационное моделирование строительства (Building Information Modeling, BIM)),
  • технологии - проектные, инженерные, строительные,
  • энергетика,
  • оборудование (энергоэффективность, возобновляемые и альтернативные источники энергии, инновации),
  • консалтинг,
  • маркетинг,
  • обучение,
  • нормативно-правовая база строительной деятельности,
  • кодекс корпоративно-социальной ответственности,
  • социология,
  • механика,
  • автоматика,
  • транспорт,

также необходимо:

  • хорошо ориентироваться и понимать стандарты ashrae, европейские директивы и стандарты,
  • разбираться в различных параллельных стандартах в энергетике,
  • понимать теорию и практику решения проблем с выбросами СО2, хладогентов, nox4 и других вредных выбросов,
  • знать основы и особенности ключевых зеленых стандартов в мире,
  • знать в деталях климатологию и современную климатическую доктрину и уметь применять эти знания на практике, применительно к климатическим особенностям разрабатываемой территории.

Кроме того, необходимо иметь представление и уметь применять:

  • математическое моделирование для анализа проектных решений по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха внутри здания;
  • тестирование на компьютерной модели прочности конструкций;
  • метод Анализ Жизненного Цикла (LCA);
  • метод расчета Экономики Жизненного Цикла Здания (LCC);
  • компьютерную модель здания для ведения проекта (BIM);
  • на практике ISO 26 0000.

Плюсы Зеленого Строительства :

Преимущества для окружающей среды: 

  1. Значительное сокращение выбросов парниковых газов, мусора и загрязнённых вод;
  2. Расширение и защита естественной среды обитания и биологического разнообразия;
  3. Сохранение природных ресурсов.

Преимущества для здоровья и общества:

  1. Создание более комфортных условий в помещениях по качеству воздуха, а также тепловым и акустическим характеристикам;
  2. Снижение уровня загрязнений, попадающих в воду, почву и воздух, и как следствие, сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру;
  3. Повышение качества жизни с помощью оптимального градостроительного проектирования — размещения мест приложения труда в непосредственной близости жилых районов и социальной инфраструктурой (школы, медучреждения, общественный транспорт и т.д.).

Экономические выгоды:

Эксплуатация Зелёных зданий по сравнению с традиционными сооружениями является экономически более выгодной. Так:

  1. На 25% снижается энергопотребление, и соответственно достигается уменьшение затрат на электроэнергию;
  1. Уменьшение потребления воды на 30% закономерно приводит к значительному снижению издержек на водоснабжение;
  2. Сокращение затрат на обслуживание здания достигается за счёт более высокого качества современных средств управления, эффективного контроля и оптимизации работы всех систем;
  3. Увеличенная текущая чистая выручка (например, 3%-я премия на средней норме арендного договора) и стоимость активов собственности (например, 10%-я премия на коммерческой ценности)  может привести к более низким финансовым и страховым затратам;
  4. Уменьшение количества отказов от аренды и собственности, увеличение удовлетворенности арендаторов, что также может привести к снижению издержек;
  5. Внедрение принципов Зелёного строительства прекрасно подходит для привлечения общественного внимания, способствует скорейшей окупаемости арендных площадей и большей лояльности арендаторов;
  6. Согласно социально-экономическим исследованиям аналитики прогнозируют рост рынка Зелёных строительных материалов на 5% ежегодно от 455 млрд. долларов в 2008 к 571 млрд. — в 2013-м. Большинство крупнейших мировых строительных компаний к 2013 году планирует заключать на Зелёные здания не менее половины всех своих контрактов;
  7. Здания, построенные с использованием Зелёных технологий, способствуют сохранению здоровья работающих в них людей, что может снизить потери от выплат по медицинской страховке;
  8. Принципы строительства Зелёных зданий уже сейчас соответствуют ожидаемому ужесточению экологического законодательства, связанного с ограничением выбросов углерода;
  9. Постоянное снижение себестоимости. Большинство Зелёных зданий дороже обычных не более чем на 4%, а в ближайшем будущем применение Зелёных технологий станет самым эффективным средством для снижения себестоимости строительства. В настоящий момент дополнительная себестоимость может быть амортизирована в ходе эксплуатации здания, и обычно компенсируются в течение первых 3-х или 5-ти лет за счёт снижения эксплуатационных издержек.
  10. Многие инвесторы уже сейчас рассматривают строительство обычных зданий как увеличение своих рисков и повышение ответственности.

Преимущества сертификации зданий, сооружений и продукции в соответствии с Зелёными стандартами  для  инвесторов, владельцев недвижимости, девелоперов, проектировщиков и управляющих компаний:

  1. Бòльшая конкурентоспособность в продвижении своего проекта или решения как экологически чистого и соответствующего принципам устойчивого развития окружающей среды;
  2. Гарантия, что при строительстве объекта применялись технологии, соответствующие основным принципам устойчивого развития территорий;
  3. Активизация поиска инновационных решений, которые минимизируют воздействие на окружающую среду;
  4. Снижение эксплуатационных расходов и повышение качества рабочей и жилой среды;
  5. Соответствие объекта стандарту, который демонстрирует продвижение к корпоративным и организационным экологическим целям, даёт право публично называться  Зелёной компанией в сфере недвижимости.

Иными словами, сертификация по Зеленым стандартам и достижение высоких показателей по энергоэффективности становится значимым конкурентным преимуществом, которое увеличивает доходность проекта через повышение арендной платы и снижение издержек, что высоко ценится потенциальными инвесторами.

Проекты
Комплексного Освоения
Многофункциональные
комплексы
Жилые здания,
Высотные здания,
Апартаменты, Элитное жилье
Зеленое Строительство