В этом году компания «С.Э.Р.» намеревается запустить строительство самого высокого здания в Петербурге. Таким оно должно остаться, пока не возведут небоскреб «Лахта-центр». Проект INGRIA TOWER подразумевает строительство двух корпусов на одном стилобате: 47 этажного апарт-отеля (165 метров) и 24 этажного бизнес-центра. Девелопер получил градостроительный план территории, который указывает на возможность возведения такого объекта.
Здание откроется на пересечении Северного проспекта и проспекта Энгельса, на Поклонной горе, высота которой составляет 36метров. Участок размером примерно 4000 кв.м компания купила в прошлом году.
Конкурс по созданию проекта выиграла Архитектурная мастерская Цыцина. Она должна окончить работу в мае 2013 го, после чего бумаги отправят на экспертизу в столицу, так как сооружения высотой более 100 метров рассматривают московские специалисты.
Совокупная площадь комплекса составит примерно 57000 кв.м. Площадь апартаментов (всего их 492) — более 21000 кв.м. Предусмотрены «студии» (27–33 кв.м), одно- (49–62 кв.м) и двухкомнатные (68–72 кв.м) варианты.
Площадь офисных помещений — около 10700 кв.м. Они разделены на секции от 45 до 103 кв.м, которые можно объединить.
Денис Радзимовский, генеральный директор S.A.Ricci - Санкт-Петербург, партнер, говорит о том, что доходные дома принципиально новая тенденция на рынке. «Емкость арендного рынка в Санкт-Петербурге велика. Но, к сожалению, рынок жилой аренды не цивилизован. Безусловно, развитие сегмента доходных домов повлияет на создание и цивилизованного рынка аренды, так как преимуществами подобных объектов является, например, единое управление, легальное оформление взаимоотношений между арендатором и арендодателем», - заключил Радзимовский.
Также проектом предусмотрена трехэтажная подземная парковка на 170 автомобилей. Нижние три этажа зданий предназначены под коммерческие помещения. Там расположится вся гостиничная инфраструктура: два ресторана, фитнес-центр с бассейном, прачечная, супермаркет.
По словам Юрия Борисова, управляющего партнера Холдинга «АйБИ ГРУПП», Поклонная гора в Санкт-Петербурге является очень серьезным транспортным узлом и уже сегодня имеет очень высокие показатели трафика, особенно – в «часы пик» и в дачный сезон. «Собственно, один-единственный небоскреб без кластера небоскребов – это всегда очень большой риск в строительном и архитектурном отношении. Уровень арендных ставок на офисы в небоскребах в Петербурге еще не сформирован. С другой стороны, затраты на соответствующий квадратный метр в высотном строительстве, как мы знаем, могут в 2 и более раз превышать затраты в зданиях высотой до 25 этажей», - отметил эксперт.
По мнению Вероники Лежневой, руководителя отдела исследований компании Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, без учета выкупа земли, размер инвестиций может составить порядка 110-130 млн долларов. «Я бы сказала, что данный проект в данной локации вполне может быть востребованным. С учетом запланированного строительства транспортной развязки на оживленном перекрестке Северного и Энгельса, транспортная обстановка в этом месте должна улучшиться. Поскольку проект предполагает ввод уместного количества офисных площадей (в пределах 10 тысяч арендуемой площади), и предполагает возможность мелкой нарезки, которая объединяется при желании в более крупные помещения, то своих арендаторов он найдет», - добавила специалист.
Игорь Кокорев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg, оценивает общий объем инвестиций в проект примерно в 80 млн. долларов.
Работы на площадке намереваются запустить летом 2013 го, завершить проект — в 2017 м. В компании считают, что небоскреб «Лахта-центра» к этому времени еще не построят, и их здание будет какое-то время самым высоким в городе.
На данный момент самым высоким среди офисных объектов остается за Leader tower на площади Конституции (около 140 метров, 42 этажа).