– Недавно петербургские власти объявили о намерении приспособить для отечественного стройкомплекса некоторые критерии западных международных рейтинговых систем по экологическому и энергоэффективному строительству (система BREEAM – Великобритания и система LEED – США). Как вы относитесь к этой инициативе? Может ли она стать первым шагом к «эре экодевелопмента» в России? – Любые инициативы хороши. Они наводят нас на мысль о необходимости искать что-то новое, в частности, повышать энергоэффективность наших зданий. Однако нельзя отрывать энергосбережение от экологии и экономики – эти составляющие необходимо рассматривать в комплексе. В любом случае хорошо уже то, что наши власти вообще задумались о проблеме энергосбережения. «Зеленый» тренд зародился в мире еще в середине XX века, и сейчас он имеет в развитых странах колоссальное значение. Поэтому России необходимо включиться в этот тренд, и как можно быстрее. Но в данный момент мы почти никак не участвуем в этом процессе. Скажем, в США «зеленый» тренд пронизывает все сферы жизни общества. Под экопроекты выделяется целевое финансирование (льготные кредиты девелоперам, строителям), предоставляются бонусы банкам, которые участвуют в таких программах. Скидки и всевозможные льготы получают также покупатели «зеленой» недвижимости, эксплуатирующие организации и производители отдельных товаров. Таким образом, в западных странах задействован широкий комплекс мер для поддержки экодевелопмента, не только на словах, но и экономически. Особенно активно соответствующие государственные программы развивались в последние 15 лет. Экодевелопмент стал своего рода политической стратегией.
– Способствовал ли кризис развитию и популяризации экодевелопмента в России? – Безусловно, способствовал. До кризиса в нашей стране продавалось все, что строилось. Это был какой-то ажиотаж, желание вложить деньги в строительство, исходя из спекулятивного роста цен. Поэтому инвесторы и девелоперы думали исключительно плохо о любых аспектах экодевелопмента. Какие-то его проявления были заметны лишь в элитном секторе. «Зеленые» технологии использовали в проектах как изюминку, чтобы привлечь состоятельных покупателей. Однако даже сейчас, в более спокойное время, экодевелопмент в России не стал массовым явлением в строительстве. В частности, потому, что в стране нет соответствующих кадров. Нам необходимы специалисты в разных областях строительной деятельности, особенно грамотные проектировщики, а также комплексные законы, стимулирующие последовательно всю технологическую цепочку. Кроме того, нужно создать соответствующую инфраструктуру и систему налоговых поощрений. Все эти проблемы решаемы при осознанном желании их преодолеть со стороны государственных структур.
– Считаете ли вы, что российские власти созрели для закрепления принципов экодевелопмента на законодательном уровне? – Сейчас никто не спрашивает, созрела ли наша страна для экодевелопмента. Остальной мир уже созрел для него, и задача России – соответствовать мировым тенденциям, вне зависимости от нашего субъективного впечатления. Но пока широкие народные массы – в частности, российские девелоперы, строители и инвесторы – не поймут, что этим нужно заниматься, прогресса не будет. Пока что отечественные бизнесмены уверены, что «зеленые» составляющие проекта – всего лишь ненужное финансовое обременение. Чтобы в России этот механизм заработал по-настоящему, мы должны включить в него очень много аспектов. Начиная с приоритетного получения заказов на «зеленые» проекты и заканчивая льготами для арендаторов готовых площадей. Для этого нужна серьезная политическая воля. Например, в Великобритании государственные требования по «зеленым» стандартам выше, чем у коммерческих фирм. Требования по госзаказу там очень серьезные. И тендер выиграет застройщик, который предложит наиболее высокую планку по энергоэффективности. В нашей стране, наоборот, муниципальное строительство, в частности жилье, считается самым некачественным. Нам надо поучиться у европейцев разумному подходу к делу.
– Какие отечественные проекты, на ваш взгляд, можно отнести к самым громким в области экодевелопмента в уходящем году? – Мне очень нравится, как развивается проект DancingGreen компании Country Format. Это многофункциональный рекреационный парк с экологической направленностью. Первая такая зона площадью 400 га расположена в Тульской области и рассчитана на 350 тысяч гостей в год. Там используется комплексный, очень грамотный подход во всех сферах развития проекта. Это хороший пример для российских девелоперов. Думаю, что коммерчески он будет очень выгоден.
Если говорить обобщенно, то более или менее приближены к стандартам экодевелопмента почти все коттеджные поселки, которые сейчас строятся вокруг Петербурга. Но в центре города хороших «зеленых» проектов я практически не знаю. Полностью под это определение подходит только проект бизнес-центра на Обводном канале, разработанный нашей архитектурной мастерской. Он создан специально, чтобы соответствовать «золотому» стандарту системы LEED. При работе над проектом мы уделили особое внимание тому, чтобы он отвечал требованиям энергоэффективности и экологической чистоты. Такой подход охватывает архитектуру, строительные технологии, Генплан и инженерные решения. Благодаря этому нам удалось не только претендовать на получение «Золотого сертификата LEED», но также сэкономить деньги инвестора. Выбранные решения позволят более чем на 40% снизить потребление тепла и энергоресурсов при эксплуатации, а также сэкономить средства на подключение мощностей здания. Если рассматривать вопрос в масштабах всей страны, то, на мой взгляд, основное внимание в ближайшие годы необходимо уделить двум направлениям строительства.
Во-первых, значимым мировым проектам, например – возведению олимпийских объектов под Сочи. Мы обязаны создавать такие объекты по последнему слову техники, на самом высоком уровне, чтобы не упасть в грязь лицом перед мировым сообществом. Также к этой категории относятся некоторые люксовые жилые и коммерческие проекты.
И второе направление – доступное жилье, объекты широкого пользования. Причем совершенно необязательно строить «хайтековские» здания, напичканные автоматикой. Делать упор лучше на природные и физические процессы. Например, ориентировать воздухозаборники в зданиях по направлению ветра, чтобы усилить рекуперацию тепла, и так далее. Это элементарные правила, которые можно применять на практике. Тогда жилье действительно станет доступным и экологичным. Некоторые из этих технических решений уже применены в московском Сити. Есть они и в петербургских крупных проектах, например – «Набережной Европы» и «Невской Ратуше».
– Какие технические решения в области экодевелопмента будут актуальны в ближайшие годы? – Очень хороший эффект дает технология mix use (смешанное использование). В крупном комплексе она позволяет перекидывать и эффективно совмещать пиковые нагрузки для разных его составляющих. Допустим, в гостиничном корпусе основное потребление воды и электроэнергии происходит утром, в офисах – днем, в ресторане – вечером и т. д. Кроме того, есть такие термины, как Sustainable Building (устойчивое здание) и Healty Building (здоровое здание), которые объединяют в себе все существующие экотехнологии. Хотя на самом деле любое здание должно быть здоровым. Так что разделение на технологии весьма условно, поскольку каждое строение, возведенное по принципам экодевелопмента, частично несет в себе свойства всех известных нам и применяемых «зеленых» технологий. Просто какая-то составляющая в проекте всегда будет приоритетной. Например, можно сделать акцент на биоклиматических особенностях проекта. Есть здания, где приоритет отдан пассивности (Passive Building), что позволяет свести к минимуму потери тепла. Есть также энергоэффективные здания (Energy Efficient Building). Сейчас появились здания с нулевым уровнем потребления энергии (Zero Energy Efficient Building). Но это очень «навороченные», дорогие проекты, их пока не удается обосновать экономически.
– Можно ли с помощью экодевелопмента решить наиболее острые проблемы Петербурга: пробки, перенаселенность, недостаток мощностей в центральных районах и т. д.? – В Петербурге нельзя допускать ошибки москвичей и сосредотачивать все функции в центре города. Конечно, в определенной степени это удобно. Но в этом случае город попадет в транспортный тупик. Ведь уже сейчас сложно развести транспортные потоки в центре. Поэтому надо развивать города-сателлиты с самодостаточной инфраструктурой. Необходимо создать все условия, чтобы людям было комфортно в них жить. Например, вынести за город некоторые основные функции, скажем, учебную. Нужно создать в городах-спутниках полноценные рабочие места, передать туда ряд деловых функций. Это поможет пересмотреть схемы расселения в Петербурге. Также надо очень осторожно подходить к выбору высоты зданий – мегаполису совсем не обязательно расти вверх. Конечно, должны быть какие-то плотные зоны – это повышает энергоэффективность всей системы, так как сокращает длину связей между энергетическими узлами и позволяет выгодно использовать оставшуюся территорию. Но таких зон не должно быть слишком много. Но самое важное заключается даже не в продуманных европейских и американских законах и системе экономического стимулирования. Гораздо важнее, что на Западе экодевелопмент превратился в своего рода философию, нравственную культуру. В первую очередь желание строить и жить в гармонии с природой должно быть заложено в этических и моральных принципах людей. Это – самая надежная основа.
Источник: сайт bn.ru
Автор: Ольга Мурашко