Нагатинская пойма

Схема генерального плана

По архитектурно‐планировочному замыслу на участке размещаются 4 жилых комплекса: 2 бизнес‐класса, 1 бизнес+ и 1 комфорт‐класс. 

Этажность домов комфорт‐класс (многоэтажная зона)  от 16 до 21 этажа, бизнес‐класса (среднеэтажная зона) 15 этажей, бизнес + (низкоэтажная зона) от 6 до 11 этажей с большими внутренними дворами, максимально раскрывающимися к старому руслу Москвы‐реки.

Генплан пециалистами архитектурная мастерская «АМЦ-ПРОЕКТ» выполнен по концепции «двор без машин», все автомобили размещаются в автостоянках стилобата и под ним.

В жилой группе комфорт запроектировано встроенное ДОО (дошкольная образовательная организация) на 90 мест. По проекту планировки территории севернее жилых домов запроектирована школа на 550 мест.

Между жилыми комплексами и береговой линией предусмотрена широкая благоустроенная и озелененная набережная, организованная в виде пешеходной аллеи с зонами отдыха. На ней размещены площадки тихого отдыха и причалы для лодок и яхт. Парковая зона переходит в общественно- пешеходную всего квартала.

Через старое русло Москвы‐реки предусмотрены пешеходные мосты на противоположный берег с северо‐восточной и юго‐восточной сторон.

В каждом из четырех жилых комплексов запроектировано благоустройство высокого уровня. Проектом предусмотрена раскладка плитки с узором по индивидуальному проекту, а также декоративное освещение.

Объемно‐пространственная композиция

Жилая застройка разделена на четыре жилых комплекса. Комплекс «Бизнес+» представляет собой один корпус П‐образной формы с Т‐образным расширением вдоль набережной. 2 комплекса «Бизнес» состоят из П‐образных по форме застройки корпусов.  А комплекс «Комфорт» состоит из трех корпусов переменной этажности, от 16 до 21. Все корпуса имеют по 3 парадных.

Комплексы «бизнес и бизнес +» расположены на отдельном стилобате. По периметру наружного контура жилых домов в уровне первого этажа вдоль улицы запроектирована галерея с коммерческими помещениями.

Периметр жилых домов образует хорошо инсолируемый внутренний двор, абсолютно изолированный от движения машин. Секции жилых домов запроектированы ступенчатым понижением в сторону Москва реки. С предусмотренных проектом видовых террас открывается потрясающий вид на побережье реки и внутренний парк комплекса.

В жилом комплексе «Бизнес +» гармонично организовано внутреннее пространство входных групп. Особенно выделены выходящие на воду две жилые секции. На уровне входа со стилобата раскрывается пространство входного холла с атриумом‐зимним садом, диванной зоной и витражной стеной, раскрывающейся на набережную и водную гладь. А запроектированные в этих секциях панорамные лифты, обращенные в атриум, зимний сад и на воду, таким образом, что с каждого жилого этажа виден свет диванной зоны и зимнего сада.

В жилой части многоквартирных домов размещаются квартиры разной площади от 1‐комнатных до 5‐комнатных. На первом этаже размещаются коммерческие помещения. В подземной части, объединяющей все корпуса, запроектирована встроенная автостоянка. 

Инсоляция и освещенность квартир и площадок. Раскрытие видов из окон квартир

Предоставленная в проекте композиция позволяет получить улучшенную инсоляцию квартир, игровых ДОУ и площадок. С северо‐запада, и юго‐запада из окон квартир проектируемых жилых домов открываются виды на старое русло Москва‐реки. Жилые этажи начинаются с уровня стилобата 3 этажа, а в обращеннной к набережной части ЖК Бизнес и Бизнес + с уровня земли набережной. Квартиры, имеющие выход на стилобат в верхних этажах жилых комплексов, имеют террасы шириной 2.0‐2.5 м, обращенные к воде.  

Организация  парковок и подъездов к входам в жилые дома.

Проектом предусмотрено ограничение доступа машин во двор. Въезды в автостоянки расположены вдоль внешнего объездного контура каждого жилого комплекса.

Архитектурные решения фасадов, применяемые материалы, цветовые решения

В решении наружных стен предполагается применить вентилируемые фасады с финишным покрытием керамическим камнем, металлических фасадных панелей и оконные порталы, панели из клинкерной плитки, алюминиевые витражи с безрамным остеклением. Фасады решены в современных формах арт‐деко сдержанных тонов. Лоджии оборудованы «холодным» безрамным остеклением. Предусмотрены места для установки кондиционеров.

Благоустройство и озеленение

Проектом благоустройства предусмотрено устройство инверсионной кровли над стилобатом с размещением внутридворового сада с полным комплексом площадок для игр и отдыха детей и взрослых.

По архитектурному замыслу организация дворового пространства проектом предусмотрена в двух стилях:

• для жилого комплекса класса «бизнес» ‐ создание элементов плавной формы, напоминающих растение, в лепестках которого расположены площадки различного назначения. Характерные, окаймляющие линии площадок из белой плитки проходят по всей территории двора и объединяют двор в одно целое.
• Для класса «бизнес+» и «комфорт» разработана планировка в виде прямых дорожек из белой плитки и прямоугольных площадок. Площадки изолированы друг от друга посадкой декоративных низкорослых деревьев и кустарников в разноуровневых подпорных стенках. Верх подпорных стенок частично оборудован деревянным гидрофобным настилом, который используется, как место для отдыха.

В саду на крыше обеспечены пешеходные дорожки, связывающие различные площадки и входы в жилые дома. Для озеленения используются местные устойчивые низкорослые породы деревьев и кустарников, пригодные для высаживания на кровле, такие как вишня японская, вяз плакучий, можжевельник виргинский – требующие минимального ухода. Особенное внимание уделено хвойным породам и вереску, сохраняющим декоративный вид в зимнее время.